Comment est réalisée cette estimation?

Notre agence d'architecte procède depuis plusieurs années à une analyse comparative précise des prix d'ouvrages et des coûts de travaux au travers de tous les projets qu'elle réalise. Cette analyse comparative se base sur de multiples mises en concurrences d'entreprises du bâtiment, pour des chantiers urbains comme ruraux et ce dans plusieurs villes et villages de France.

En complément de cette analyse tarifaire, ces prix sont comparés et pondérés par des moyennes observées sur l'ensemble du territoire national par les acteurs du bâtiment et répertoriés dans des bases de données labellisées et accessibles à tous :

https://www.cohesion-territoires.gouv.fr/economie-de-la-construction#e2

https://www.insee.fr/fr/statistiques/2015347

Ce qui fait varier le coût des travaux

Le coût des travaux, n'est pas une science exacte. Il faut s'attendre à ce qu'il varie d'une entreprise à l'autre, selon la typologie et le programme du projet, la localisation et l'accessibilité du chantier ou le choix des gammes de fournitures et matériaux.

Voici quelques éléments et typologies d'ouvrages qui peuvent faire varier les enveloppes de travaux décrites ci-après :

1. La typologie du projet : La nature des travaux est différente selon qu'il s'agisse d'un logement particulier, de logements collectifs, de bureaux, d'un équipement ou d'un commerce, les besoins et usages ne sont pas les mêmes, les ouvrages non plus.
2. Le programme : la surface, le nombre de pièces et leur organisation, le nombre d'étages, etc. sont des critères déterminants. Plus la surface de travaux sera grande, plus l'amortissement du coût d'ensemble sera important.
3. La localisation du chantier : plus la distance entre le chantier et le siège de l'entreprise de construction sera grande, plus les surcoûts de déplacement ou de logement des artisans seront susceptibles d'impacter le coût global du chantier.
4. L'accessibilité du chantier : selon que les travaux concernent une maison de plein pied ou un appartement en étage, que le chantier se situe à la campagne ou en cœur de ville dense, l'accessibilité en sera impactée. Les coûts de livraison et d'acheminement des matériaux, d'évacuation des gravats et de protection des parties communes sont à prendre en compte.
5. Le terrain : dans le cadre de travaux neufs ou de surélévation d'édifice existant, la nature du sol est déterminante dans la forme et les techniques de fondations. Un radier, une semelle filante ou des micro-pieux sont autant de techniques qui permettent de rester dans des coûts classiques de construction ou qui nécessitent un dépassement de ce budget.
6. L'entreprise de travaux : une petite entreprise n'aura pas les mêmes coûts de fonctionnement qu'une entreprise moyenne, une entreprise générale pourra amortir certains coûts de production mais devra éventuellement sous-traiter certains savoir-faire, une entreprise locale sera souvent plus compétitive, une entreprise spécialisée dans des travaux haut de gamme ou une entreprise de petite taille ne seront pas forcément adaptées à tous types de chantier...
7. Les gammes de matériaux et fournitures : Selon la nature des matériaux, leurs qualités, les fournisseurs et les marques, il existe une grande variabilité de prix. Ainsi, un parquet en chêne blanchi huilé contrecollé à lames larges n'aura pas le même prix qu'un parquet massif vernis naturel, un plan de travail en quartz n'aura pas le même prix qu'un plan en résine...
8. Les ouvrages spécialisés : Le mobilier sur mesure, la domotique et l'automatisation, les technologies énergétiques, les systèmes de sécurité, etc.

La construction neuve de 1800€HT à 2500€HT par m²

Maison traditionnelle ou maison d'architecte, le coût des travaux est d'abord fonction de sa conception et de son implantation. La nature du terrain, qu'il soit plat, en pente, en terre ou fait de roche, est également un élément préalable déterminant, car les fondations de la maison peuvent tout changer. Sur plot de fondation, semelles filantes ou radier, la construction n'engage pas les mêmes contraintes de décaissement, les mêmes quantités de matériaux et les mêmes dispositifs de mise en oeuvre.

Si les coûts d'un pavillon de constructeur sont optimisés, c'est souvent qu'ils sont le résultats de processus de production standardisés, à l'aide de matériaux communs et bons marchés. La conception de l'édifice est elle aussi standardisée, offrant un choix de maisons types dont les variantes sont souvent minces et répétitives. Ce type de construction, s'il apparait simple d'engagement et compétitif, se révèle bien souvent comme impersonnelle.

Ainsi, les variations de coût de construction d'une maison au dessin unique, réalisée par un architecte, dépendent, au delà des éléments précités, des innovations stylistiques et technologiques, de la gamme du confort atteint, de la prestance des matériaux choisis, des prouesses structurelles et des dispositifs architecturaux originaux.

Comparativement à un projet d'extension, des coûts supplémentaires sont à intégrer tels que ceux liés aux clôtures et portails, aux luminaires et aux cheminements extérieurs, ou encore aux raccordements aux réseaux d'énergie et d'eau et d'assainissement publics.

Il est important de noter qu'une construction neuve nécessitera au minimum, en plus du coût de construction, des études techniques et d'exécutions telles que l'étude de sol, l'étude structure ou encore l'étude thermique.

L'auto-construction

Ce type de projet vise à réduire au maximum les coûts de construction en s'engageant personnellement et entièrement dans la réalisation des travaux. C'est une question d'économie de moyens mais aussi de plaisir de construire, on réalise sa maison comme on se réalise soi-même. L'auto-construction fait souvent appel à des matériaux simples à mettre en oeuvre et dont le faible coût vient soit de l'industrialisation d'ouvrages préfabriqués (murs préfabriqués), soit d'une fabrication sur place à l'aide d'outils artisanaux (structure bois, béton de chanvre).

Deux points sont cruciaux pour pouvoir s'engager dans un tel projet. La première, relativement évidente, est qu'il faut avoir beaucoup de temps devant soi pour apprendre et mettre en oeuvre son projet. La deuxième, toute aussi importante est de prévoir la conception de l'édifice de manière claire, afin que la planification de votre projet écarte un maximum de contraintes et de risques de malfaçons.

Bien que l'auto-construction soit avant tout un projet personnel de réalisation, l'architecte peut, en amont de la construction vous apporter toute l'aide dont vous avez besoin pour concevoir et planifier votre chantier. Tout comme il le fait pour les opérations classiques de construction, il peut vous apporter tout son savoir-faire conceptuel, ses compétences administratives et sa connaissance du chantier. Sa connaissance des divers corps de métiers et techniques de construction peut vous être précieuse !