L'achat d'un appartement pour un particulier comme pour un professionnel est un investissement financier majeur, qui comporte des risques et des opportunités qu'il faut savoir évaluer précisément et concrètement. La valeur d'un bien immobilier est faite de nombreux critères, souvent complexes, qu'il faut savoir décrypter et analyser pour faire un achat en toute confiance.
Les architectes de notre agence vous apportent leur savoir professionnel et retour d'expérience dans un domaine qu'ils abordent tous les jours avec leurs clients. Des travaux de remise aux normes, jusqu'au scénario de transformation de votre futur appartement, l'architecte sonde pour vous la qualité existante comme potentielle du bien et vous éclaire sur le coût global de votre opération. Pour acheter votre appartement en toute maîtrise et en pleine confiance, voici les étapes essentielles et conseils professionnels de notre agence d'architectes.
Qu'il s'agisse d'un premier achat d'appartement ou d'un investissement locatif, tout acquéreur doit faire preuve d'une grande vigilance quant à la typologie du bien concerné, son état de conservation ou de vétusté, la qualité de ses espaces et volumes, la distribution de ses pièces ou ses potentiels de transformation.
Selon que vous recherchiez un studio, un deux pièces ou un appartement familiale avec plusieurs chambres, la typologie de votre appartement doit être adaptable à votre mode de vie actuel et à vos besoins futurs.
Nos architectes vous conseillent en amont et pendant vos recherches d'appartements sur la nature du bien qui vous correspond, et vous aident à affiner vos critères de recherche. Nous vous proposons un entretien de conseil par téléphone ou un premier rendez-vous à notre agence.
Un appartement est un lieu de vie dans lequel on se projette, on s'épanouit et on se réalise, seul ou en famille. Mais c'est aussi un placement immobilier important qui doit être sûr et sécurisé. Selon sa localisation, sa disposition au sein de l'immeuble, sa luminosité, la qualité de ses volumes et de son organisation ou son état d'usure, l'investissement financier à réaliser peut varier de manière conséquente.
De nombreux critères sont à prendre en compte pour se faire un point de vue global du budget d'investissement et s'engager de manière éclairée. Le coût des travaux nécessaires ou celui des travaux de transformation sont autant d'enjeux de négociation du prix d'achat comme de l'estimation de la rente immobilière lors d'une revente.
Attention aux mauvaises surprises ! Devenir propriétaire d'un appartement c'est aussi prendre sa part dans les parties communes d'un immeuble et ses charges de copropriété. C'est pourquoi, un des critères préalables avant tout achat concerne l'état des parties communes et les travaux à prévoir ou ceux déjà votés par la copropriété.
L'état des parties communes comme celui de la façade de l'immeuble sont un bon exemple des coûts importants de rénovation à la charge des copropriétaires. Si un ravalement, une rénovation de la cage d'escalier ou l'installation d'un ascenseur s'avère nécessaire, il est judicieux d'exiger dès le départ la liste des travaux votés lors des précédentes assemblées générales de copropriétaires afin d'anticiper les augmentations de charges.
Les diagnostics technique, structurel et règlementaire sont une étape importante avant tout achat définitif. Lorsque nous vous accompagnons lors d'une première visite de conseil, nous ciblons pour vous l'ensemble des points cruciaux qui vous permettent de confirmer votre scénario d'aménagement, d'en projeter de nouveaux ou de vous orienter sur un autre choix d'appartement.
Voici quelques points essentiels à vérifier avant votre achat :
La question de la nature structurelle des murs d'un appartement est une question récurrente. Un appartement qui parait de prime abord très contraint et mal agencé peut se voir totalement transformé et prendre un nouveau visage lorsqu'on abat un seul mur ou une cloison. Un tel élément peut tout à fait débloquer la vente de l'appartement ou au contraire l'annuler.
Soyez très vigilants ! Qu'il s'agisse d'une simple cloison apparente en carreaux de plâtre ou d'un refend porteur plus épais, rien ne dit qu'il ne s'agit pas d'un élément structurel et indissociable de l'immeuble. S'il vous revient de droit d'abattre une cloison non structrelle de l'immeuble, il n'en reste pas moins qu'il faut pouvoir le vérifier avant d'engager sa démolition. Ainsi, il n'est pas rare de constater que ce type de cloison dans les immeubles anciens est devenu avec le temps porteuse de charges, notamment des éventuelles cloisons à l'aplomb des étages supérieurs. Démolir une cloison sans précaution peut entrainer des désordres importants dans les planchers et plafonds par affaissement, mais également dans les cloisons des étages supérieurs qui risquent de fissurer.
Dans le cas d'un mur porteur avéré, celui-ci appartenant aux parties communes de l'immeuble, il est nécessaire de faire valider sa modification par la copropriété lors d'une assemblée générale annuelle ou d'une assemblée extraordinaire que vous pouvez solliciter, en général à vos frais. Il est très important que vous soyez bien accompagné par un architecte et un bureau d'étude structure pour réaliser un diagnostic complet de l'ouvrage à réaliser, avec plans d'exécution et note de calculs à l'appuis.
Quelle que soit la situation, nous vous conseillons au préalable de faire appel à un architecte pour vous renseigner au mieux sur les contraintes existantes et sur vos droits et devoirs concernant tous les éléments structurels de votre appartement.
Ils constituent un élément premier du constat de diagnostic. Leur apparence peut vous informer d'emblée sur l'état sanitaire du bien. Par ailleurs, qu'il s'agisse des murs ou des sols, le coût des matériaux concerne des surfaces importantes et il est judicieux de pouvoir anticiper sur la nécessité de remplacer un parquet ou un carrelage, ou de pouvoir le rénover simplement sans dépenser trop.